コインパーキング運営

「コインパーキングを始めたい」
「活用していない土地がある」、
このような方は
コインパーキング運営がおすすめです!

  • 興味はあるが始め方が分からない
  • 期間限定でコインパーキングを始めたい
  • 活用していない土地がある
  • 建築着工までの空地
  • 譲り受けた(相続など)土地を有効活用したい
  • 施設ご利用者のための開放地
  • パーセルフ(自主運営方式)に変えたい
  • 初期費用を抑えてコインパーキングを始めたい
  • 地形が悪く、効率的に活用できていない土地
  • 始めたいが収益がどのくらい出るのか分からない
  • 月極駐車場の一部をコイパーキングにしたい
  • 定年を迎えても安定した収入が欲しい
  • ビルや野外のテナント用スペースが空いている
  • 開始後の運営管理まで全て任せたい

それら全て、コイパーキング運営に特化した
DSSにお任せください!
初期費用を抑えた提案
小さい土地の活用方法
収益の見直しなど、
創業35年によるノウハウがありますので、
たくさんのオーナー様から
信頼していただけています。

コイパーキング運営の特徴

  • 土地の有効利用

    地形が悪く効率的に活用できていない土地や狭い土地でも設置できます。

  • 24時間現金収入

    無人運営なので、24時間の営業が可能です。

  • 少ない資金でもOK

    機器も看板も照明器具も全て含んでリースも可能なので、投資資金を抑える方法もございます。

  • 駐車場は永遠的なニーズ

    バイオガソリンになっても電気自動車になっても、必ず駐車場は必要です。

  • 建物を建てないので転用が容易

    機器の撤去も簡単に行えるので、すぐに更地の状態に戻せます。

  • パーセルフ(自主運営方式)

    オーナー様ご自身で運営を行うことで、大幅な収益を得ることが可能!

一括借り上げ方式と
パーセルフ(自主運営方式)とは

駐車場経営には大きく分けて2種類、
管理会社がオーナー様の土地を借り上げて、そのまま運営を行う「一括借り上げ方式」と
オーナー様がご自身で運営を行う「自主運営方式」の方法があります。

通常は「一括借り上げ方式」が多いのですが、DSSではパーセルフ(自主運営方式)を採用!
効率的な収益でオーナー様に最大限のメリットをご提供します!

  • 一括借り上げ方式

    コインパーキング運営会社がオーナーから土地を借り上げて、運営会社の負担で機械を設置し保守管理や集金など経営に関わることはすべて任せる方式です。

    コインパーキング内の清掃から機械のメンテナンス、賃料未払いをはじめとしたトラブルまで、運営会社がオーナーに変わって管理業務を行います。

    さらに、土地の賃貸借契約を結ぶためオーナーには駐車場の売上とは関係なく毎月固定の賃料が支払われます。

    メリット
    • 安定収入が保証される
    デメリット
    • どれだけ売上があっても収益が変わらない
    • 途中で賃料が下げられる可能性がある
    • 相場より低く賃料を設定されていないか
    • 途中で専門業者側の都合で変更される場合も…

    一括借上げ方式は「駐車場経営」とはいえ経営部分にほとんどタッチすることはありませんから、「難しいことは考えたくない」という人に適しています。

  • パーセルフ(自主運営方式)

    コインパーキング開設に必要となる精算機や看板などの機器をオーナーが購入する方式です。

    保守・メンテナンスなどは自分で行う場合もあれば、パートナー会社に委託する場合があります。初期費用や月々のメンテナンス費用などがかかりますが、コインパーキングの売上はすべて収益としてオーナーに入ってくるため、自分の手腕で収入を増やすことができるところが最大の魅力です。

    メリット
    • 駐車場の売上が上がれば収益率も高くなり、利回りがよくなる
    • ほかの投資に比べ低リスクで経営者としての経験を積める
    デメリット
    • 機械を購入する必要があるため、初期費用がかかる
    • 月によって売り上げが増減する

    駐車場売上が高ければ高いほど収入は増加します。
    初期費用はかかりますが、設置後、コインパーキングを運営するための
    月々のランニングコストは少額です。
    最初に「最大損失額」を把握できるため、始めるリスクも少ないのです。

収益効率を比べると、
パーセルフ(自主運営方式)に軍配!
平均1~2年で
初期投資分を回収可能!

収益の違い

「パーセルフ(自主運営方式)」は、開始当初こそ機器代金等の初期投資のためマイナススタートですが、この例では13ヶ月目に逆転、そのまま収益差が広がっています。毎月決まった利益額の「一括借り上げ方式」に比べ、「パーセルフ(自主運営方式)」の方は初期投資額の償却が終われば、収益効率が格段に有利になります。

初期投資の回収について

ディー・エス・エスが今まで提案させて頂いたオーナー様は、平均2年ほどで初期投資分を回収できています。収支予測を算出した段階で約2〜3年で回収できそうにない場合は、オーナー様へご報告を行い、ご相談、協議を重ねオーナー様に判断して頂いています。ディー・エス・エスでは、ご案件地周辺の市場調査を行い、妥当な収入金額を算出する無料査定を実施しています。

「所有している土地がどちらの方式に適しているのか分からない…」、「一括借り上げからパーセルフ(自主運営方式)への変更したい…」など、DSSで対応しておりますのでご安心ください。

コイパーキングを始めた後の運営管理が
ご不安の方もご安心ください。
あなたの駐車場の管理運営から
スピーディなトラブル処理まで、
オーナー様に代わってDSSが
一括で請け負います!

アフターフォローについて

コインパーキングに関することは
何でもご相談ください
1986年創業、コインパーキングに関する
ノウハウに自信があります

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